Comprar ou Alugar um Imóvel? Calcule O Que é Melhor Pra Você

Nov 7 / EQUIPE MONWAY
Comprar ou alugar um imóvel têm benefícios e desvantagens. Depende da tua situação financeira e do momento que você tá vivendo. São muitas as diferenças e condições pra alugar ou comprar um imóvel, mas ambos requerem planejamento e organização. Leia até o fim e calcule qual vale a mais a pena.

Alugar: quando vale a pena?

Muita gente fala por aí que alugar um imóvel é “jogar dinheiro fora”, mas não é bem assim; existem muitas situações em que optar pelo aluguel pode ser mais vantajoso.

Se você, por exemplo, não possui a quantia necessária para comprar um imóvel ou ao menos pagar a entrada, o aluguel já é a opção mais adequada – mas também existem outros:

  • Mudança temporária;
  • Planos incertos sobre ter uma família;
  • Planos de mudar de país.
Entre alugar ou comprar um imóvel, a decisão de morar de aluguel é sempre mais fácil de ser tomada. Isso porque, por mais burocrático que seja o processo de locação, ele ainda será mais simples e rápido do que comprar uma casa ou um apartamento. Portanto, essa é a primeira vantagem do aluguel em relação à compra: a praticidade de contratar.

Outro benefício importante é a flexibilidade que um imóvel alugado proporciona: para quem pensa em migrar de carreira, por exemplo, é mais complicado realizar esse desejo quando se tem uma boa parte do orçamento comprometida com uma parcela de financiamento.

Além disso, em algumas situações o consumidor pode pagar um aluguel inferior ao valor que gastaria em parcelas e, com a diferença, fazer aplicações que gerem alguma rentabilidade. No futuro, esse montante pode ser usado para comprar um imóvel isento de juros, mais confortável e adequado às suas necessidades.

Mesmo para quem possui o dinheiro necessário para comprar um imóvel à vista, alugar pode ser vantajoso do ponto de vista financeiro – existe uma conta que dá a resposta se vale ou não a pena a partir da taxa de retorno do imóvel.

Alugar o imóvel vale a pena? Aprenda a Calcular.

Pensa assim: ao invés de comprar o imóvel, é possível investir o montante usado pra isso por determinado período. Com os rendimentos, é possível pagar o aluguel e, caso ainda sobre dinheiro, reinvestir.

Para chegar na taxa de retorno, é preciso dividir o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplicar por 100.

Usando como exemplo um imóvel cujo preço é R$ 400 mil e o aluguel R$ 2 mil, a conta seria a seguinte: 2.000 / 400.000 x 100 = 0,5.

A taxa de retorno, logo, é de 0,5%. Isso significa que aplicar os R$ 400 mil em qualquer aplicação financeira que ofereça um rendimento maior que 0,5% ao mês pagará juros suficientes para pagar o aluguel e ainda reinvestir o que sobra.

Neste caso, vale a pena alugar.






Agora a gente tem uma DICA DE OURO!

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Vale lembrar também que, optando por aluguel, você economiza com manutenção do imóvel – toda a reforma necessária é bancada pelo proprietário.

Porque Comprar Pode Ser Uma Boa?

Comprar um imóvel é um verdadeiro compromisso – no caso de comprar com um financiamento imobiliário, maior ainda. Por isso, é preciso sempre pensar com cuidado e muito planejamento antes de fechar um contrato.

No geral se recomenda a compra de um imóvel para pessoas que têm uma vida financeira e profissional bem estruturadas, com uma fonte de renda estável.

As vantagens são claras: é uma propriedade em seu nome, você possui a liberdade de fazer as reformas e mudanças que desejar, ganha estabilidade… Entre muitas outras. O grande porém é o investimento ao comprar um imóvel – ele é muito mais alto e, mesmo no caso de um financiamento, o investimento inicial é maior.

Por falar em financiamento… Ele é como contratar uma dívida: você fica preso a ela durante todo o prazo de pagamento, que costuma ser longo. Daí que surge, principalmente, a necessidade de ter um planejamento financeiro. Por conta dos juros do financiamento, o imóvel também acaba ficando mais caro.

Mas e aí: Comprar ou Alugar?

Então… depende de seu momento de vida e situação financeira.

Comprar um imóvel é um investimento maior – e que tem certo retorno: uma propriedade em seu nome.

Alugar, por outro lado, não demanda um investimento inicial tão alto, mas não traz um retorno tão significativo; é por esse motivo que muitos dizem que alugar um imóvel não vale a pena.

Está pensando em morar sozinho pela primeira vez? Confira nosso Guia Financeiro: 10 Dicas Essenciais para Morar Sozinha(o)
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